上半年出售下滑11% 保利地产离“前三”还有众远?

  新浪财经房产|大眼楼管 王永

  新浪财经讯 7月8日晚间,保利地产吐露了6月份出售情况。前6个月,公司实现签约金额2245.36亿元,同比下滑11.12%;实现签约面积1492.24万平方米,同比下滑8.81%。

  上半年在疫情影响下不少房企出售数据展现下滑,但仍有超过折半的房企保持了正添长(出售额超140亿的41家房企),保利两位数的下滑幅度在大型房企中无疑是比较大的。

  2017年,保利董事长曾说“异日两三年保利再站到前三的位置吾是有信念的”。然而欲速不达,2019年保利在全口径出售榜上排第五名,权好榜上则排第六名。2020年前5月,保利在克而瑞全口径出售与权好出售排名别离为第4与第5,照样在前三之表。

  保利地产前六月出售下滑11% 拿地仍积极

  一季度受疫情影响,保利地产出售展现大幅下滑。1月到3月,出售额下滑幅度别离达到30%、40%、36%。二季度则开起恢复,4月份同比添0.44%,5月与6与则别离添长12%与8%。

  在四月份的业绩表明会上,管理层未挑及2020年出售现在的。以前两个季度出售数据来望,要达到往年的出售额,后两个季度必要保持不息添长。

  出售放缓的同时,拿地也有所缩短,2019年保利全年拿地总价1555亿,同比消极14.7%。

  按照Wind统计口径,前6个月保利拿地37宗,拿地总价达到405.41亿元(权好),而往年同期为540.97亿元,缩短了25%。拿地权好比例挨近80%,相比往年71%有所挑高。

  尽管缩短了25%,上半年保利仍是拿地金额最众的。在克而瑞2019年土储权好货值榜上,前六名别离是恒大、碧桂园、绿地、融创、保利、万科。除绿地和保利表,其他4家上半年拿地金额同比缩短幅度均在60%以上,恒大上半年拿地金额仅为79.31亿,碧桂园、融创也不能200亿。

  截至2019年,保利在建面积 13158 万平方米、待开发面积 8112 万平方米。在克而瑞土储货值榜上,以2.5万亿的周围居第三位,仅次于碧桂园与融创。其权好货值为1.56万亿,居第五名。

  保利拿地战略是聚焦中央城市及重点城市群。从地域来望,上半年拿地主要荟萃在二线城市,拿地金额比较大的几个城市别离是郑州、天津、福州、兰州、南昌。

  其拿地成本也在推升,按照Wind统计数据,反馈中心2019年保利拿地楼面价为6041.34元,今年前半年为6564.42元,添长了近9%。而2019年保利签约均价为1.48万元,拿地楼面价已经占到出售价格的47%。

  起终回不到前三的保利 重新组织二线

  现在保利的欠债周围保持安详。2019年资产欠债率为77.79%,相比上年幼幅消极,一季度为77.72%,同样幼幅消极。

  截至2019岁暮,保利地产有息欠债2700亿元,同比添2%。截至一季末,有息欠债周围增补到2898亿元,比2019岁暮增补7%。

  原由保利的央企背景,在融资成本上具有上风。2019年保利总融资成本为5.03%,2020年发走的四期中期票据票面利率都在3%旁边。按照开源证券研报数据,2020年上半年,保利地产累计发走公司债与中票85亿元,添权票面利率仅3.19%。

  融资端的上风是保利上半年仍大手笔拿地的底气所在,不过拿地之后能否保证出售迅速添长仍具有不确定性。

  2017年,保利曾挑出三年出售现在的,2017年出售额3000亿元,2018年实现4000亿元,2019年实现5000亿元。2019年全年保利实现签约金额4618.48亿元,同比添14.09%,距离5000亿元的出售现在的尚有距离。

  保利管理层曾挑出,“实现(前三)的路径许众,一个是通例的扩展,另一个是收购兼并整相符”。2017年开起,保利除了在拿地上不息投入,还增补了三四线城市组织,以前在三四线拓展面积和金额别离占比37%、18%,2018年不息添码。

  然而2018年以来三四线楼市库存逐步累积,往化压力不息添大。按照坦然证券研报数据,2020Q1 往化周期(16.6 个月)较 2018 年 3 月矮点(12.5 个月)挑高 4.1 个月,展望异日出售将逐步承压,这也许也是以前几年拖累保利进入“前三”门槛的主要因素。

  今年上半年保利拿地主要围绕着二线城市,能够望做某栽水平上的回归,这次保利能否重回前三呢?

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posted @ 20-07-13 07:46  作者:admin  阅读量:

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